Hoe onderhoud jij het dak van jouw woning? Heb je hier überhaupt weleens over nagedacht? Meestal staat dakonderhoud niet bovenaan het lijstje van woningeigenaren. Dit is zonde, want goede zorg voor het dak is essentieel voor de kwaliteit en levensduur van het dak en de waarde van de woning. Als erkende dakspecialist helpen wij je graag en hoeft je niet zelf het dak op. In deze uitgebreide blog gaan wij dieper in op het belang van goed dakonderhoud . Ook behandelen we zaken die nog meer relevant zijn voor de kwaliteit van jouw dak. Denk aan vogelwering, duurzaamheid en dakrenovatie.

Onbezorgd woongenot

Er zijn naast een langere levensduur nog genoeg argumenten te bedenken voor het uitvoeren van goed onderhoud. Er is niets vervelender dan voor vervelende verrassingen als onherstelbare schade en dure reparaties komen te staan. Mankementen aan het dak kunnen flink in de papieren lopen. Met het periodiek uitvoeren van onderhoud neemt het risico op schade flink af en kun je eerder ingrijpen wanneer er sprake is van slijtage. Kortom, een goed onderhouden dak helpt bij onbezorgd woongenot. Maar er zijn meer redenen waarom dakonderhoud van belang is.

Financiële voordelen

Ook financieel pluk je de vruchten van onderhoud aan het dak. Want woning met een dak in goede staat, is meer waard dan een dak in slechte conditie. Een woning met een goed dak is bovendien aantrekkelijker wanneer deze in de verkoop staat. Instapklare woningen hebben meestal de voorkeur van potentiële kopers. Het is voor hen een pre als er niet direct dakonderhoud nodig is. Als je (ooit) overweegt je woning te verkopen, is het verstandig om eventueel achterstallig onderhoud uit te voeren alvorens het bord in de tuin komt. Een goed onderhouden dak is resulteert in een hogere verkoopprijs.

Helemaal geen zorgen over dakonderhoud?

Wil je de komende jaren helemaal geen zorgen hebben over groot dakonderhoud? Neem dan een complete, duurzame dakrenovatie in overweging. Een duurzaam dak verhoogt de waarde van je woning, zorgt voor minder stookkosten en dus een lagere energierekening. Deze besparingen kunnen oplopen tot honderden euro’s per jaar. Een duurzaam dak is in eerste instantie wel een investering van een paar duizend euro, maar valt op de langere termijn zeker voordelig uit. Verderop in deze blog gaan we hier dieper op in. Eerst behandelen we verschillende type daken en het onderhoud wat hier bij komt kijken.

Typisch Nederlands

Veruit de meeste huizen in ons land hebben dakpannendaken. Pannendaken zijn ook typisch Nederlands. In veel andere landen kom je dakpannen maar zelden tegen. Dakpannendaken hebben in tegenstelling tot andere type daken minder onderhoud nodig, omdat zij goed bestand zijn tegen verschillende weersomstandigheden zoals regen, sneeuw en vrieskou. Dakpannen hebben daarom een automatisch een langere levensduur. Hoewel dakpannen jouw woning goed beschermen tegen het wisselende Nederlandse weer, is onderhoud natuurlijk wel van belang. De prijs van dakpannen is relatief duur. Dus het kan een fors kostenplaatje worden als een dak grotendeels of compleet vervangen moet worden met nieuwe dakpannen.

Voorkom mosgroei

Vochtige dakpannen zijn gevoelig voor de groei van mos. Zodra er te veel mos groeit op dakpannen, ontstaat het risico op lekkage. Mos zorgt er namelijk voor dat water minder goed wegstroomt en zoekt het water een andere route. Om mosgroei te bestrijden, is het een kwestie van de dakpannen schoon houden. De meest effectieve manier is een dakdekker inschakelen. Onze gespecialiseerde dakdekker beschikt over de juiste middelen waardoor het dak altijd goed schoon wordt. Zo’n onderhoudsbeurt hoeft niet jaarlijks, maar wel periodiek. Zelf kun je meermaals per jaar de rommel van je dakpannendak halen.

Bitumen dakbedekking

Hoewel dakpannen de meeste populaire dakbedekking in Nederland blijven, raakt de bitumen dakbedekking steeds meer in trek bij nieuwbouwhuizen. Het dakleer, zoals deze bedekking ook wel wordt genoemd, zie je vooral veel bij platte daken. Onderhoud van een plat dak gebeurt totaal anders dan bij een schuin dak. Een bitumen dak vraagt veel onderhoud, omdat er anders gemakkelijk scheurtjes en gaatjes in het materiaal ontstaan. Dit kan  weer leiden tot vervelende lekkages en lekkages resulteren vervolgens weer in hoge reparatiekosten.

Geschikt voor gebruikersdak

Een bitumen dak heeft een aantal voordelen. Bitumen is milieuvriendelijk, duurzaam en recyclebaar. Daarnaast is dit type dakbedding zeer geschikt als zogenaamd gebruikersdak. Met andere woorden: dakleer leent zich bijvoorbeeld voor een dakterras- en/of tuin. Dakleer gaat in principe meer dan 25 jaar mee en met het juiste onderhoud kun je dit tot circa veertig jaar verlengen. Bij een groen dak loopt de levensduur zelfs op tot ongeveer zestig jaar. Over een groen dak vertellen we verderop in deze blog nog wat meer.

Specifiek onderhoud voor dakleer

Dakleer trekt algen en mossen gemakkelijk aan. De wortels van algen en mossen vinden eenvoudig een weg in het materiaal. Om die reden is een bitumen dak geschikt voor een groen dak. Echter is hier wel specifieke beplanting en een ingenieus drainagesysteem voor nodig. Maar wanneer je helemaal geen groen dak wilt, vormen de algen en mossen juist een risico voor de kwaliteit van je dak. Om dit te bestrijden is specifiek onderhoud nodig.Idealiter worden algen en mossen jaarlijks verwijderd. Je kunt ook preventieve maatregelen treffen door kiezels op het dak te leggen.

Rieten dak

Een rieten dak is van zichzelf al duur. Het is daarom enorm zonde als het onderhoud wordt verwaarloosd. Bij onvoldoende onderhoud, groeit er een groene laag met mossen en algen op het dak. Dit gaat ten koste van licht- en luchttoevoer, met als gevolg dat het riet langer nat blijft en vervolgens gaat rotten. Voor onderhoud aan het rieten dak kun je een specialist inschakelen die het riet bijvoorbeeld kan kammen en sprayen. Zelf kun je ook veel doen om de kwaliteit van het riet te bewaken.

Bomen snoeien

Het is verstandig om het dak gedurende het jaar schoon te houden. Wanneer er – vooral tijdens de herfst - veel bladeren op het dak liggen, heeft het riet meer tijd nodig om te drogen en speelt dit de groei van algen en mos in de kaart. Ditzelfde gebeurt als het rieten dak geniet van veel schaduw. In dat geval helpt het om omringende bomen te snoeien waardoor het rieten dak zoveel mogelijk kan drogen in de zon. Bovendien helpt een snoeibeurt tegen bladval.

Controle nokvorsten essentieel

Nokvorsten zijn een belangrijk onderdeel van het dak. Deze dakpannen liggen op de nok van het dak en zorgen voor stevigheid en dat alle dakpannen op z'n plaats blijven liggen. Een beschadigde nokvorst kan leiden tot meer schade. Helemaal bij storm en veel regen. Het kan ervoor zorgen dat andere dakpannen naar beneden vallen. Zulke situaties zijn ook nog eens gevaarlijk. Het vervelende is dat een losse of beschadigde nokvorst niet altijd zichtbaar is vanaf de grond. Inspectie van nokvorsten is dus essentieel.

Houd ook dakgoten schoon

Ook goede zorg voor de dakgoten maakt onderdeel uit van dakonderhoud. Dakgoten vervullen een belangrijke functie, omdat zij hemelwater in de grond afvoeren via regenpijpen. Zonder dakgoten aan de gevel, valt het wat rechtstreeks naar beneden, waardoor er rondom jouw woning een waterballet ontstaat. In de dakgoten kan ook troep zoals bladeren en resten van vogelnesten belanden. Hierdoor raakt de goot verstopt en loopt deze op den duur over met water. Neem daarom af en toe een kijkje in de dakgoot en verwijder de rommel.

Nestelende vogels

Met vogelwering kun je preventief onderhoud treffen. Nestelende vogels kunnen – hoe schattig ook – schade veroorzaken aan het dak. Het gebeurt dat vogels isolatiemateriaal aantasten doordat ze er stukken uithalen om te nestelen of dat er lekkage ontstaat in het loodwerk. Daarnaast vormen vogelnesten vaak een bron van insecten en dat is bepaald ook niet bevorderlijk voor de kwaliteit van je dak. De schoorsteen is eveneens een populaire broedplaats voor vogels. Ook op je schoorsteen is vogelwering mogelijk.

Professionele dakinspectie

Om een perfect beeld van de staat van je dak te houden, is een professionele dakinspectie een vereiste. Onze professionele dakdekker voert deze gratis is. Een dakinspectie eens in de paar jaar is voldoende. Met regelmatige dakinspecties wordt goed onderhoud en optimaal woongenot gewaarborgd. Tijdens een dakinspectie bekijkt de dakdekker de staat van de dakbedekking. Soms kunnen reparaties al meteen uitgevoerd worden. Het is ook mogelijk dat de dakdekker concludeert dat er groter onderhoud nodig is. In elk geval is met een regelmatige inspectie de kans op onverwachte schade en bijbehorende kosten een stuk minder klein.

Dakrenovatie? Minder zorgen over groot onderhoud

Om je dak helemaal toekomstproof te maken, is dakrenovatie een optie. Een renovatie kost veel geld, maar deze investering heeft veel voordelen. Je hebt geen zorgen meer over groot dakonderhoud, het woongenot krijgt een boost, de woning is energiebesparend en met een modern dak wordt de woning meer waard. Duurzame investeringen kun je uiteindelijk terugverdienen. Wij kunnen natuurlijk niet in jouw portemonnee kijken, maar gezien het kostenplaatje is het handig om voor een dakrenovatie geld te reserveren of een extra hypotheek op de woning af te sluiten.

Extra wooncomfort

Bij een dakrenovatie dient zich ook de mogelijkheid aan voor het plaatsen van een dakkapel, mits jouw woning hier nog niet over beschikt. Een dakkapel staat garant voor meer wooncomfort. Met de plaatsing van een dakkapel verandert de zolder in een royale, extra kamer die je voor verschillende doeleinden (bijvoorbeeld kantoor, hobbykamer of extra slaapkamer) kunt gebruiken. Het fijne is dat dakkapellen in allerlei soorten en maten verkrijgbaar zijn, waardoor er vaak wel iets tussenzit wat past bij jouw wensen en budget.

Woning wordt meer waard

Met een modern, toekomstproof dak wordt jouw woning ook nog eens meer waard. Dat komt omdat moderne daken duurzaam en energie besparend zijn. Een woning met een duurzaam dak ontvangt een hoger energielabel. Hoe hoger het energielabel, des te meer energiezuiniger de woning is. Over een aantal jaar moeten woningen in Nederland minimaal energielabel C hebben. Een dakrenovatie draagt bij aan een hoger energielabel. Bij verduurzamingsmaatregelen moet je aan verschillende mogelijkheden denken, zoals het aanbrengen van dakisolatie en plaatsen van zonnepanelen. Deze maatregelen zijn ook nog eens goed voor jouw portemonnee.

Dakisolatie bespaart honderden euro’s

Dakisolatie houdt de warmte in huis en werkt daarmee besparend op de stookkosten. Deze besparing kan jaarlijks behoorlijk oplopen. Een gemiddelde hoek- of twee-onder-één-kapwoning bespaart op jaarbasis maar liefst zevenhonderd euro. De kosten voor het aanbrengen hiervoor liggen rond de 4.700 euro. Dus binnen zeven jaar heb je de investering er helemaal uit. Ieder dak kan bovendien geïsoleerd worden. Volgens een berekening van Milieu Centraal staat de investering in dakisolatie gelijk aan een spaarrente van acht procent. De huidige rentes voor spaarrekeningen liggen stukken lager.

Ook met zonnepanelen fors lagere energierekening

Naast dakisolatie is de aanleg van zonnepanelen op het dak ook een populaire duurzame maatregel. Zonnepanelen dragen bij aan de kwaliteit van het klimaat en aan een lagere energierekening. Veel daken zijn ook geschikt voor zonnepanelen. Net als bij dakisolatie verdien je kosten van zonnepanelen over een aantal jaar weer terug. Een voorbeeld: tien zonnepanelen kosten circa 4.700 euro. Met dit aantal bespaar je jaarlijks zeshonderd euro op de energierekening. Ook kun je de btw van 760 euro nog terugvragen. Kortom, in iets meer dan zes jaar heb je de investering in zonnepanelen volledig terugverdiend.

Groen dak

In deze blog viel het begrip groen dak al eerder. Een groen dak behoort eveneens tot de categorie duurzame maatregelen. Een groen dak wordt ook wel een daktuin genoemd. Een daktuin kan verkoelend werken in de zomer, maar is vooral een investering in je leefomgeving. Groene daken helpen om een deel van het hemelwater op te vangen. Vanwege toenemende wateroverlast worden groene daken met subsidies gestimuleerd door de overheid. Hoe meer groene daken, hoe minder de riolen belast worden. Een groen dak is geen vervanging voor dakisolatie, maar zorgt er wel voor dat het dak in de zomer minder opwarmt.

Subsidie voor duurzame maatregelen

Naast een groen dak kunnen de andere genoemde duurzame maatregelen ook in aanmerking komen voor subsidie. Via de landelijke overheid, provincie en gemeente zijn vaak diverse regelingen beschikbaar. Aan het begin van het jaar is de kans op een succesvolle aanvraag het grootst, omdat overheden werken met jaarbudgetten. Gedurende het jaar kan de subsidiepot leeg raken en vis je achter het net. Het kan dus lonen om de dakrenovatie goed te plannen. Om alles over subsidie duidelijk op een rijtje te krijgen, kun je  het beste informatie inwinnen bij de overheid zelf.

Wat kost dakrenovatie?

Wat een dakrenovatie uiteindelijk gaat kosten, hangt af van het totale pakket aan werkzaamheden. Bij ACDak kun je altijd een vrijblijvende offerte op maat aanvragen. In deze offerte vind je advies over de werkzaamheden, prijs en garantie. Ook bieden wij hiervoor onze gratis dakinspectie aan. Onze gespecialiseerde dakdekker kan ter plaatse vertellen wat er allemaal mogelijk is op jouw dak. Meestal is een prijsopgave meteen ook al mogelijk. Onze dakdekkers zijn allemaal gekwalificeerd en kunnen zodoende de meest complexe werkzaamheden op jouw dak uitvoeren.

Jarenlange ervaring

Een goede dakdekker vinden kan lastig zijn. Je wilt bij een reparatie, renovatie of onderhoud zeker weten dat je een specialist in huis hebt. Onze gecertificeerde dakdekkers hebben jarenlange ervaring met het onderhoud van verschillende type daken. Persoonlijke aandacht hebben wij daarnaast hoog in het vaandel staan. Onze ervaring leert dat klanten het fijn vinden om rustig kennis te maken met onze dakdekkers. Wij adviseren om eens in de zoveel jaar het dak van jouw woning te laten checken. Zoals al eerder benadrukt voorkom je hiermee schade en onvoorzien groot onderhoud.

Onverwachte schade
Ondanks goed onderhoud valt slijtage en schade niet volledig uit te sluiten. Wanneer je periodiek een dakcontrole laat uitvoeren, wordt slijtage en schade tijdig ontdekt en kunnen wij dit voor jou herstellen. Daarnaast kan er altijd onverwachte schade ontstaan als gevolg van (weers) omstandigheden. Daarom zijn wij altijd 24/7 bereikbaar om bij calamiteiten onze klanten te helpen. Buiten kantoortijden is de telefoon doorgeschakeld naar een van onze dakdekkers. In noodsituaties treffen we eerst een noodvoorziening om daarna het dak zo snel mogelijk te herstellen.

Verzekerd tegen dakschade
Voor dakschade als gevolg van onvoorziene omstandigheden, bestaat ook de opstalverzekering. Opstal betekent alles wat aan het huis vast zit, dus onder andere het dak, gootstenen en de schoorsteen. Vrijwel iedere huiseigenaar beschikt over de opstalverzekering. Onder onvoorziene omstandigheden vallen zware storm, neerslag of brand. Zodra jouw dak beschadigd raakt door een van deze oorzaken, kun je de herstelkosten claimen via de opstalverzekering. De financiële afwikkeling kan vaak geregeld worden tussen de verzekeraar en ACDak, waardoor jij hier geen verdere zorgen over hebt.

Bovenaan het lijstje

Na het lezen van deze blog zou de conclusie moeten zijn dat dakonderhoud juist wél bovenaan het lijstje moet staan. Onderhoud hoeft niet wekelijks of maandelijks, maar hooguit jaarlijks. Je hebt hier alleen maar profijt van. Het risico op onvoorziene kosten is stukken minder, slijtage ben je eerder op het spoor, het dak gaat veel langer mee, je woning wordt meer waard en als je het groots aanpakt met een dakrenovatie, kun je honderden euro’s besparen op je energierekening. Veel kun je zelf doen. Is het onderhoud te complex? Of besteed je het liever uit? Wij staan voor je klaar.